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                一二线城市“以价换量” 70城商品住宅交易规模〖上升

                2023-12-15 17:15:44 来源:

                12月15日,国家统计局◥↙发布《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2023年11月,全国70个大中城市商品住宅销售价№格环比总体延续降势、同比有ω 涨有降。

                市场继续筑底

                国家统计局城市司高级统╳计师沈赟解读数据时指出,2023年11月,各线城市新建商品住宅销售价格和二手』住宅销售价格环比均呈降势,新建商品住宅销售价格同比有涨有降,二手住宅销√售价格同比则均下降。

                具体来看,2023年11月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与♀上月相同,其中北京、广¤州和深圳环比分别下降■0.1%、0.9%和0.8%,上︾海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线★城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

                一线城市二手住宅销售」价格环比下降1.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比〒上月均扩大0.2个百分点。

                “房地产市场整体仍然处于盘整阶段,市场情绪仍处于底部,二、三线城市表现更▆为明显。从二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅扩大数≡据,不难看出这一点。”58安居客研究院院长张波分析,需求侧对△于市场的信心不足,导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。

                从同比△来看,2023年11月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月←回落0.1个百分点,其中,北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%,广州和深圳同比分别下@降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新⊙建商品住宅销售价格同比下降1.6%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

                一线城市二手住宅销售价格同比【下降2.9%,降幅比上月扩大1.0个百分点,其中,北京、上海、广州和深№圳同比分别下降→1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%,降〓幅比上月均扩大0.3个百分点。

                一二线以价换量

                尽管各线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均呈降势,但值得关注的¤是,2023年11月,全国70个大中城市商品住宅交易规模有所上升。

                国家统计局数据显ξ 示,2023年1-11月,商品房销售面积100509万平方米,同比下降8.0%,其中住宅销售卐面积下降7.3%。与1-10月商品房销◣售面积92579万平方米相比,11月商品房销々售面积7930万平方米,超过10月商品房销售面积7773万平方米。

                从商品房销售额来◆看,2023年1-11月,商品房销售额105318亿元,下降5.2%,其中住◥宅销售额下降4.3%。相较1-10月97161亿元商品房销售额,11月商品房↘销售额8157亿元,超过10月商品房销售额8091亿元。

                “以价换量”在热点一二线城市表现明显。张波分析,11月北京、上海、深圳等⊙多个城市二手房成交量都出现环比上涨,同时伴〇随一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,就是“以价换量”的直Ψ 接体现。“一旦成交量不断上涨,说明价格已筑底,下一步房价下探空间相对ㄨ有限。”

                值得关注的是,北京、上海▃房地产优化政策12月14日同日落地。北京对普通住宅建】筑面积、价格标准进行上调,同时下调新发放房贷最低首付比例并延长贷款期╱限。上海优化差别化住房信贷政策,首套房商贷利率下限调整为不∞低于相应期限LPR减10个基点,最低首付款比例调整为不低于30%,二套房商贷利率↓下限调整为不低于LPR加30个基点,最低首付款比例调整为不低于50%。

                北京上海调整政策整体超ζ 出预期,给市场更大刺激的同时,也向市场传递拉动楼市回归稳定的坚定决心。张波分析,政策〗效力预计将在12月得到体现,楼市热度和成『交量可能双双提升。“一线城市可能在2024年一季度末根据◇市场反馈进行政策再跟进,最值得关注的是限购放松,这是效力最明显的政策。”

                他还表示,下一⌒ 步市场提振需要从两方面入手:一是在需求侧拉动,尤其︽是一线城市需求侧,北京上海两地政策预计起到积极作用,一线城市复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏。二是推进供给侧风险出清〓,改善房企整体融资环境,尤其对民营房企的融资会持续加大。