文/乐居财经 徐酒眠
近来，蒋先生发现，自己家在的小区有了很多№新变化。其中最明显的一处就是，车辆进出车库的△通行远比之前快了。
“以前的上下班高峰期，要在车库附近㊣ 堵十来分钟。但现在识别车牌的系统明显更灵敏，闸道的抬杆、落杆速度↓也更迅速。”蒋先生说，“这两年公司和其他地方很多车库感觉都变得更智能、省时了，进出很少再有值守保安来盘问，几秒、十几秒就●能完成通行。”
一起一落的智能化车库闸道，配备高清摄像头，快速识别车牌，并准确显示出车辆信息，播报停』车时长、支＠付费用或月卡余量等，再迅速抬杆、落杆……
无人值守停车场在越来越多的社区与〓商业区落地，方便人们生活背后，其★实是一门大生意的重要组成部分。而其中的参与者，既有互联网科技公司，也有大大小小的物业管理企业。
近日，佳☉兆业美好佳科智能官微发布信息，宣布与上海国渝地产签署2022-2023年兴义区域（遵义、贵阳）智能化战略合作协议。
这是继与星河地产集团签约2023年在广州、深圳、东莞等多地的智能化战略〓合作协议后，佳兆业美好又拿下的一单年度智能化合作项◥目。
在群雄逐鹿的上市物企中，规模与营收处于中上游的※佳兆业美好，如今又凭借着旗下的智能解决方案ζ 服务提供商佳科智能吸引了一波关注，目前佳科智≡能已被315家房地产开发商纳入合格供应商库。
过去的2021年，智能解决方案服务为佳兆业美好贡献收入2.15亿元，毛利达7390万元。同期，该业务34.3%的毛利率水平，仅次于其▓社区增值服务。
眼下，正值行业转型升级的关键时期，科技与〇数字化建设布局，正在成为上市物企在规模之外的另一个核心战场。
其中，物业股“新贵”万物云，将募资▲净额的50%划拨给》科技与数字化，进一步加剧了物企根植科技研发与服务的竞争格局。
万物云Ψ 科技成色
“未来万物云的竞争对手已经不是传统物●业企业，而是科技公司的下沉。”两年前，冠上“空间科技”之名，万物云立志要革命“万科物业”时，朱保全曾向科技公司发起喊话。
走进资本市场的围城▅，万物云计划将过半IPO募资投入到智慧物业的建＠设，通过空间里数字化基础设施的搭建与连接，重塑业务效率。
万物云向市场亮出底牌〒：要讲科技故事，要谋科技股的高估ζ值，更要把物业科技业务做起来。雄心勃发，万物云正意图用科技化转型，打开物业行业全新的想象空间。
丰满的理想，对应尚且骨感ξ 的现实，万物云的科技成色也受到了部分质疑。
一方面，在万物云的三大业务板块中，体现其科技属性的AIoT及BPaaS解决方案服务，目前在总收入中的贡献占比不足一成。
数据显示，2019-2021年，AIoT及BPaaS解决方案服务的♀营收分别约为8.06亿元、10.34亿元、18.50亿元，在对应期内的总收入中占比分别为5.8%、5.7%和7.8%。2021年上半年，该业务板块实现收入11.55亿元，占总收◆入的8.10%。
另一方面，万物云用』于研发的开支费用占总营收的比重，还比较低。
2019-2021年，万物云用于研发的开支费用分别为2.04亿元、2.5亿元、3.74亿元，占总营收的比重分别为1.46%、1.38%、1.58%。而科技公司的研发费用投入占比，普遍在15%、甚至20%。
但硬币的另一面是，在万物︼云的业绩报表中，AIoT及BPaaS解决方案服务的毛利率较为可观，2019年-2021年分别约为21.2%、24.6%和29.9%，均高于同期社区空间居住消费服务与商企和︽城市空间综合服务的毛利率。
2022年上半年，其AIoT及BPaaS解决方案服务的毛利率达34.2%，而社区空间居住消费服务与商》企和城市空间综合服务的毛利率分别为12.7%、14.1%。
IPO募资用途侧重科技
事实上，万物云也在竭力提升其科技浓度。以其IPO募资用途规划来看，涉及科技与数字化的资金占比达50%。
具体来看，用于AIoT及BPaaS解决方案开发的资金占比25%。发展聚焦浓度战略及推行“万物云街道”模式的资金最多，占比35%，而其中将▃有15%的资金用于提升住宅物业服务项目初始阶段技术部署，10%投入标准化和数字化举措。
在科技下海这条路▆上，万物云不是孤行者。
据乐居╱财经《物业K线》不完全统计，以IPO上市的物企中，至少有48家物企在规划募资用途的时∞候都将科技与数字化建╲设投入考虑到了其中，平均划拨的资金比重约为17%。
其中，有17家物企拟投入科技与数字化建设的资金比重超过15%。除了万物云之外，正荣服务（35%）、远洋服务（30%）、彩生活（30%），以及弘阳服务（30%）划拨的资金比重都较大。
进一步细分，除了特意的资金规划之外，上市物企在№发展增值服务、人才建设等，其中『也包含了对科技的投入。如智慧平台建设、科技人才招揽等。
除了在IPO募资用途划分中，体现对科技投入的重视外，近两年，上市卐物企在调整企业战略的过程中，也在强调科技的重要性。
如碧桂园服务发布的“新物业”品牌，其中就包括新科技。而在新科技的人才结构、研︽发部署上，碧桂园服务曾披露，其已有超过4500人团队参与研发，2018-2020三↑年合计投入5.9亿元科研经费。
8家物企公布科技化建设收入
在科技化建设方面，越来越多的上市物企并开始加大对人力、物力、财力的投入。
目前也已经有包括万物云卐在内的多家物企，研发的相关产品，不仅在内部项目投入使用，而且向外兜售，并形成可观收入。
据乐居财经《物业K线》不完全统计，截至2022年上半年，已有8家物企公布了其在科技与智能化服务方面的营收数据。其中，万物云◤营收领先，世茂服务、招商积余、绿城服务，以及新城悦服务这方面的收入均已破亿。
万物云的科↑技化建设投入与成果一马当先，不过，后来者也在奋力敢追。
以绿城服务为例，2022年上半年，其实现从“三驾马车”到“四轮驱动”的跨越，科技服ζ务以2亿营收与31.3%的毛利率水平，在业绩⊙报表中完成“首秀”
“从目前来看，我们科技整体的业务还是处于一个孵化器（的作用），后续能够成长到多大规模、能够有多大的核心竞争力，还需要我→们不断的努力去探索。”在业绩发布会上∞，绿城服务管理层吴志华表示，科技服务板块在“今①年下半年和明年上半年还依然会维持一个比较高速的增长。”
去年，吴志华辞去了绿城服务行政总裁与首席财务官，转而专职负责科技新板块的建设和输出。今※年上半年，绿城服务整合【4家科技公司，形成科技集团，加速科技赋能的同时，也加快了科技市场化的步伐。
数据显示，今年上半↙年，绿城服务的科技板块○新签的合约是3.35亿，同比增长了250%；慧享云、物业宝、物业钉三大平台，直接或间接服务百强物业企业15家。
